住宅取得控除 共有名義の盲点

◯住宅取得控除　共有名義の盲点

住宅取得控除の確定申告を先日行いました。

住宅取得控除は、マイホームの取得等をした場合の所得税の特例として、
居住者が住宅ローン等を利用してマイホームを新築、取得又は増改築等を
した場合で一定の要件に当てはまるときに、
各年分の所得税額から控除する「住宅借入金等特別控除」されるもの

夫婦共働きで住宅ローンを借入し、名義も住宅ローンの借入割合に応じて、
持分割合を決めました。

夫婦共働きであれば、控除される額が２倍になります。

一人の借入では１年で最大５０万の控除ですが、２人では倍の１００万です。
（共働きであるため所得税が２人とも支払っているため）

借入額が仮に５０００万で１年での控除は５０万が１００万ですから大きいと思います。

贈与税にならない範囲の共有持分や、建物の減価償却を考え、
土地の共有持分割合を妻に多めにしたり、などなど
気をつけなければならない点がありますが、
見落としていた重大な点があります。

文字通り「住宅取得控除」なんです。

つまり、住宅を取得して控除されます。

ですから、建物も共有名義にしなければ、控除は適用されません。

自分の場合、建物は自己名義で、土地を１／２ずつ


すると、住宅控除されるのは、自分だけ


例え、住宅ローンは２人の名義でも、
工事請負契約書が２人の契約でも、
土地の売買契約書が２人の契約でも

ダメなんです。

住宅の持分がない妻はの分は控除されません。


どうしましょ？


税務署に確定申告をしに行って、指摘され初めて気づきました。

直しましたよ。

登記から

公正登記？までの直すとなると借入先の金融機関まで巻き込むので、
変更登記で持分を変更しました

建物の持分　自分を９／１０　妻を１／１０　にしました。

税務署にて事情を説明していたので、なんとか事なきを得ました。

結果、所得税は戻ってきましたが

司法書士の先生にお願いした分は回収できず。

余計な出費が・・・。

これから取得される方はお気を付けて

住宅ローン減税制度の概要（財務省HP）


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